4月15日，国家统计局今日发布数据显示，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

各线城市房价环比上涨

3月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

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环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月回落0.2个百分点。

其中上海、深圳的新房价格环比上涨0.4％，北京、广州的新房价格环分别环比上涨0.3％、0.2％。从二手房的价格变动来看，北京、上海环比上涨0.7％，深圳环比上涨0.3％、广州环比上涨0.2％。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6％和0.3％，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2％。

具体而言，武汉的新房价格环比上涨1.3％，领涨全国，另外昆明、徐州、重庆、郑州等涨幅较前，而牡丹江、泉州、丹东、大连等地的新房价格环比下降。

北京领涨一线城市

3月份，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

同比来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

新房价格方面，北京同比领涨一线城市，同比上涨4.6％，上海同比上涨4.1％，广州、深圳均出现下跌，深圳同比跌1.5％。二手房价格方面，北京同比上涨3.8％，上海同比涨2.8％，而广州、深圳同比分别下跌0.8％、1.3％。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2％和2.4％，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7％和3.9％，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

成都新房、二手房价格同比涨幅均领涨全国，合肥、广州、杭州的新房价格同比涨幅领先；而温州、北海、岳阳等地新房价格同比跌幅居前。

一季度房屋交易行情复苏

4月15日，克而瑞数据发布显示，3月供应激增，100个典型城市供应量3367.4万平方米，同比上升53.6％，环比增长近两倍，二线城市中郑州、昆明、沈阳、武汉等前期低迷型城市，本月涨幅显著超预期。成交成色尚可，100个典型城市成交量4329.6万平方米，同比上升70％，环比上升53.1％；三角区域成交同比上升114.1％，涨幅高于其他区域，其中杭州、宁波、徐州同比增幅最高。

另外从楼市交易数据来看，一季度7成城市新房成交超去年同期，成交量有所回暖。根据易居研究院发布的统计数据显示，3月份各重点城市普遍出现交易数据环比和同比的拉升，充分说明当前房地产市场交易行情活跃的特征。

今年一季度全国50城交易数据呈现节节攀升的良好态势。从一季度新房成交同比增速来看，全国50个城市中有35个城市呈现了同比正增长的态势。这意味着，今年一季度7成城市楼市交易行情不错。其中杭州的新房交易行情最好，同比增速达到了110％。

易居研究院表示，房屋交易行情复苏的背后，体现了购房需求在积极释放，也体现了购房信心逐渐增加的良好态势。当前楼市正逐渐进入到复苏的通道中。这和购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关，总体上一季度楼市好于预期。

本文源自：中国基金报

作者： 李智